李嘉诚的最强对手:他一语道破李嘉诚的秘密,今手中掌握千亿帝国

2018-08-21 17:49:22 小任

华人首富李嘉诚已经退休了,阿里巴巴董事局主席马云也曾说过:“属于李嘉诚的时代结束了。”但李嘉诚的事业并没有因为他的离去而衰退。就在近日,李嘉诚的长和系四大公司——长和集团、长江实业集团、长江基建集团和电能实业集团有限公司同时发布公告称,联合收购澳洲天然气管道运营公司APA Group项目。

此次收购APA Group耗费了长和129.79亿澳元(约合人民币约650.82亿元),创下长和有史以来最大的一笔海外收购。而APA Group是澳洲最大的天然气基础建设企业之一,其主要业务包括澳洲各地的燃气输送,燃气储存及加工,燃气及可再生能源发电业务。其中,天然气输送管道等能源基础建设为其最主要资产,价值超过200亿美元(约1400亿人民币)。

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李嘉诚在海外买买买的同时,却在近年来在内地和香港频繁出售诸多地产资产,一度被视为地产市场转向的风向标。但有一家机构却逆风而行,敢做李嘉诚的对手,从李嘉诚手中收购了北京盈科中心和广州西城都荟,又从SOHO中国手中买下了凌空SOHO,并代中国平台、泰康人寿等亚洲投资人在欧美市场收购了十多处地标性建筑。

这家机构就是基汇资本,而这个诞生于美国、成长于中国香港、扩张于内地的基金管理的掌门人却是个名副其实的创三代,他也曾一语道破李嘉诚投资的秘密,他就是吴继炜。

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吴继炜坦言:“他们(指李嘉诚家族)未必看不到内地房产的价值。他们可能觉得赚的钱不够多,不如卖给我们,让我们最终创造价值。十多年前外资仍担心风险,不敢贸然进军中国,因此长和到内地投资时,政府愿意给很多优惠,今日他们要和内地公司公平竞争,反观,如果在中国套现一大笔钱后,拿到英国、澳洲等地买公用事业,当地政府反会给很多优惠。”

吴继炜出生于美国洛杉矶,今年只有43岁,但是他旗下的基汇资本,管理资产金额已经超过170亿美元(约1100亿人民币)。

吴继炜的父亲是香港的地产大亨吴仲灿,他的祖父是缅甸著名的华商吴祥川,吴祥川一九一六年于缅甸出生,长大后回国曾在南京金陵大学读书。1953年到了香港,做过机械工程,航运同纺织,曾入股陈智思家族的泰国盘谷银行同亚洲金融,亦是日本最大证券行之一野村国际香港分公司的创办人之一。

虽然人们常说富不过三代,而吴继炜却用事实证明自己不仅有能力继承家族的财富,还能开疆拓土。对此,吴继炜是这样解释的,很多富二代富三代之所以不成功是因为第一代对他们太保护,在人生的前二三十年缺乏历练,到五六十岁真正接班时,,怎么会有信心和经验去负担传承的重担呢?

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吴继炜这么说也是这么做的,他在美国名校斯坦福毕业以后并没有选择回到香港的家族企业接班而是在美国打拼,这让他的父亲吴仲灿一度很生气,甚至扬言不会给儿子一个铜板助其创业。但是,吴仲灿越是不相信儿子越激发吴继炜的斗志,他看上了洛杉矶一家破产的罗斯福酒店,这栋始建于1927年的老房曾举办过奥斯卡第一届颁奖,甚至连玛丽莲梦露也经常在此流连忘返,但如今却已破旧不堪。

罗斯福酒店是吴继炜亲手做的第一个项目,也是他第一次管理公司,为了证明自己,他决定带着刚结婚不久的太太在罗斯福酒店里住了三年,每一天早餐、中餐、晚餐都去底楼跟员工一起吃饭,参与所有的整改和管理。而在吴继炜的精心打理下,这家百年老店又蓬荜生辉,再度成为好莱坞名人聚集的风云场所,许多好莱坞的电影、电视片在这里面进行拍摄,每天晚上都会看到众多好莱坞明星在那里聚会。

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吴继炜成功地让一度破产的酒店营业额达到4800万美金,净利润达到1500万美金。罗斯福酒店不仅给吴继炜带来了丰厚的收益,也给了他信心,成为吴继炜不舍得抛售的长期持有项目,“我常常跟我的员工说,我们不可以在投资的项目当中掺杂太多的感情因素,可是这个项目我没有办法,我有很深的情感。”

就这样,改造老房成了吴继炜的独门秘籍,他在中国的项目也是如法炮制的。

2014年,他以9.28亿美元向李泽钜收购了北京盈科中心,将这幢空置率甚高的大楼,改作写字楼出租给内地的科技企业,接手3年后总租金升幅超过50%。谈起这笔得意之作,吴继炜仍然津津乐道:“这与我们的预期的租金收益完全吻合,而当初我们的收购资金中股本及银行贷款各占一半,所以虽然升幅是50%,但实际上只用了三年我们的回报率就超过了100%”。

吴继炜的基汇资本的投入大多在内地,香港的地产投资只占到了10%,而现在,基汇资本的员工已经超过一千人,吴继炜在内地和香港都招聘了大量人手。当人们问起他对今日香港现状及时下年轻人的心态时,吴继炜坦言觉得很陌生。

“香港人太娇生惯养了,香港聘请的人不像内地肯拼搏,我总觉得很可惜。在我们成长的年代都把李嘉诚视作偶像,他能从一介布衣变成华人首富,当时很多人都设想如果自己勤奋努力有创意,也能有朝一日也能像李嘉诚一样成功。可今日香港的年轻人只懂得投诉,抱怨李嘉诚抢走了他们的财富。很多外国朋友来香港后,形容香港已是全球最好的城市之一,奇怪为何香港人还会有这么多投诉?”

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